编者按
在“以市为城”的现代性结构中，一座城市的商贸史就是城市的发展史。
长春四大商圈，为什么都在朝阳？
答案也许简单，就是因为需求在这里找到了供给，人们的期待在这里被满足。
答案当然也不那么简单，因为它所牵连的不仅有数百万人、数十年消费习惯养成的历史，更有一座繁华大城如何保持焕新活力的现实路径。
从底蕴丰厚的红旗商圈、重庆商圈，到“有一座城市烟火气”的桂林商圈、“单体建筑面积世界第一大”欧亚卖场所在的前进商圈——当下，朝阳区按照长春市赋予的“都市活力中心”定位，通过培育消费新业态、改善消费环境、创新消费场景等手段，全力建设消费资源集聚地，扎实推进区域经济高质量发展。
朝阳区委宣传部与吉林日报联合策划，历时近4个月，走遍四大商圈不同类型的商贸业态，对话商户、消费者、学者、政府部门百余人，推出系列深度报道《商圈何以朝阳·繁华长春的朝阳密码》。
调研采访中，我们不止一次被城市商业中心的深厚历史底蕴，和人们紧跟时代潮流、开放创新的拼搏精神深深打动。在经济结构调整的剧烈变局中，商圈发展的确定性在哪里？创新方向如何锚准新质生产力落地？如何提升基层社会治理优化商圈“人文生态”，实现“朝阳更好，因人更好”？这些都是人们在努力探究和实践的问题。
文字有尽，奋斗无穷，愿商圈更旺，城市更好！
从传统四大商圈，到拓展南湖新商圈，谋划“4+1”格局；从最早的“跑马圈地”式的零售业，到打造特色主题街区，再到科技和文旅元素的融入——这一路，朝阳商圈既在顺势也在造势。而今，作为一座城市的“都市活力中心”，在未来如何作答“商圈何以朝阳”？
底气自沉淀来
东方泛白，阳光初照。68岁的刘林一身运动装，沿着重庆路步行街慢跑。他家在崇智胡同附近，每天早晨都慢跑一圈后再吃早餐。锻炼的时候，刘林发现崇智商城附近不知道什么时候多了一个夜市。
作为重庆路附近的老住户，刘林说：“购物也是一种习惯，在一个地方购物顺手了，就不愿意去其他地方了，我们一家，买东西都在这条街上。”时间的积累和习惯的养成，让刘林一家对重庆商圈难以割舍。
时间积累沉淀了历史文化。就像朝阳区的商圈一样，有演变的岁月年轮，有延续的文化底蕴，形成其独有的商业禀赋。
众所周知，重庆路是长春商业发源地之一，始建于1933年。“吉林老字号”长百大楼，改革开放前一家独大，20世纪90年代初，长春国贸、卓展购物中心、恒客隆、沃尔玛相继出现，商业业态逐渐丰富起来。
红旗商圈拥有得天独厚的长影旧址博物馆资源，20世纪80年代，新华书店名噪一时；桂林商圈西临新民大街，新民大街如今是吉林省首条“中国历史文化名街”……
细数朝阳区的几大商圈，其存在并非一朝一夕之功，历经日积月累的岁月打磨，出现的老字号、百年老店、文化名街、54路等等文化元素又增添了商圈魅力，文化认同进一步推动商圈繁荣。
禀赋，是一种无形力量，商贾云集于此，消费者慕名而来，习以为常而惯之，久而久之，形成了无法取代的商业氛围和品牌价值。
纵观重庆路、桂林路、红旗街、欧亚卖场，朝阳区的商圈区位优势得天独厚。比如，桂林商圈附近有东北师范大学、吉林艺术学院、长春工程学院等5所高等院校和8所中小学，这也是桂林商圈面向年轻人群体发展的原因所在。
“买点手工饺子，酸奶，还有上次买过的牛排……”刚把车停在力旺广场地下停车场，孙女士的思绪就被女儿的话打断了。“妈妈你看，好漂亮啊！”随着女儿手指的方向看去，停车场的屋顶仿佛一湾星空，点点繁星点缀其中。孙女士感慨道：“连停车场也打扮得这么好看。”孙女士一边和女儿说笑着，一边走进太阳树超市，准备为家里的美食补个货。
2016年，力旺广场投入使用，作为高端精品社区型商业综合体，其中商业面积占70%，商务办公出租率超过90%，近年来发展势头强劲。优越的购物办公环境、周到的贴心服务，让力旺广场从众多商业综合体中脱颖而出，成为南湖商圈的龙头企业。
找准楼宇功能特色、产业定位；重点吸引能量大、效益好、产出率高、业态先进的商企入驻，发挥磁吸效应；以楼聚产，一栋楼宇就是一个细分产业，“上下楼”也可能是“上下游”。这就是成功放大的“禀赋效应”。
当初，力旺广场为何选址南湖商圈范围内的前进大街，力旺集团有限公司执行总经理惠大桥一席话道破玄机。“这个位置当年是长春理工大学信息学院老校址，属于朝阳区的核心地段，周边有吉林大学、长春理工大学等8所高校，青年学生很多。往北走是南湖广场，往南走几百米是轻轨三号线，正在建设的地铁5号线也在附近，交通便利。附近银行等配套设施完备，而且缺少大型商场，从商业的角度看是一个黄金地段。”惠大桥说，“当年正好朝阳区要开发这块地，提出要围绕南湖周边打造南湖商圈，因此，力旺广场综合体项目是作为商圈的精品工程来建设的。投入使用后，朝阳区还将朝阳区双创基地设在楼内，制定了一系列入驻企业的扶持政策。”
“目前，我们依托力旺广场、文和里等消费娱乐场所，打造南湖商圈的滨湖消费娱乐集聚区。”南湖街道办事处副主任杨攀说，通过挖掘南湖周边人文资源，发挥人气优势，探索发展新业态，特别是申报吉林省第二批夜间消费集聚区，将大大加快滨湖消费娱乐集聚区的打造和完善步伐。
市中心绝佳位置，历史人文底蕴厚重，如今已经成为重庆、桂林、红旗等商圈骨子里的底气。
“做生意选好地点是共识，人口密度大，交通四通八达，还得买得起。”在桂林做餐饮生意的刘女士说，“桂林路始终具备这样的条件。”
长春人都知道，桂林路一带楼宇林立、楼宇密度大，据数据统计，桂林商圈常住人口5.8万人，流动人口5万余人；红旗商圈常住人口8.2万人，流动人口1万余人……人口密集、购买能力强，交通便利，无疑是成熟商圈不可或缺的要素。
地利，成就了如今朝阳区商业服务业独占鳌头的优势所在。
服务更有质感
“妈妈，原来咱们看的电影，是在这拍摄的啊！”参观长影旧址博物馆，王玲9岁的小女儿兴高采烈。
趁着周末休息带女儿出来逛街，王玲选择红旗街有自己的想法，“现在逛街不仅仅是买东西，特别是带孩子出来，就是因为这里有博物馆，然后还有吃的、玩的，想干啥都行。”
孤木不成林，单丝难成线。对于商圈也是如此。
成熟的商圈业态一定是多样的。长春市规划编制研究中心规划专家周扬告诉记者，红旗街周边有欧亚商都、亚细亚百货、百脑汇、长春万达广场、“这有山”等大型的商业综合体，还有长影旧址博物馆，业态丰富，科技、教育、休闲、娱乐等等应有尽有，形成了聚集效应。
朝阳区深谙此理，在丰富商圈业态方面全力以赴。相对红旗街等成熟商圈来讲，南湖商圈在业态方面有所欠缺，目前，南湖商圈正在以力旺广场周边、繁荣路沿线、南湖新村中街沿线为重点，进一步丰富商业业态。同时，结合南湖公园内部旅游资源开发，推动商业网点和旅游景点联动融合，促进南湖周边商圈氛围营造和业态提升。
周扬认为，城市发展到一定阶段一定会做城市更新，做城市更新首选区域就是这些有活力的商圈，商圈的品质直接影响到城市的形象和软实力。正在推进的新民大街改造，除环境提升外，就是要在空间与功能上实现红旗商圈与桂林商圈的连接互动。空间上就要通过一些路去连接，功能上就是一些业态之间的联系。只有这种连接更完善，商圈才更成熟、更吸引人气。
在桂林路，改造后的商街，形态各异的街景小品、色彩明丽的墙体彩绘、流光溢彩的灯廊灯塔，各种时尚元素融于其中。商户崔先生说：“我在桂林路这边开店有七八年了，这里改造后变化特别大，吸引了越来越多的年轻人，为我们商户增加了许多客流。”
现在的桂林路已成为吉林省首批“省级步行街”和吉林省特色街区。
桂林商圈的改造，仅仅是朝阳区对各大商圈硬设施完善升级的一个缩影。如今，无论你是走在重庆商圈还是红旗商圈，乃至南湖商圈，品质环境都会让你耳目一新，舒适感油然而生。南湖街道办事处副主任杨攀告诉记者，南湖街道近一段时间着手提升硬件设施，进行路面维修、增加环境景观等，从而提升南湖商圈的整体形象和吸引力。
品质商圈不仅需要硬环境，更离不开“软实力”，而“软实力”才是留商聚人的根本。朝阳区细化完善现代商贸业、现代服务业和楼宇经济扶持政策25条，近三年发放2000余万元消费券，助力企业快速企稳回升。
推动商圈环境优化升级，朝阳区坚持共建、共管、共享理念，突出精细化管理。“我们建立了商圈‘助企110’、流动服务站等平台载体，让服务更快捷。为企业推出服务菜单，围绕牌匾审批、商业活动、人才招引等提供定制化‘菜单’，让服务更优质。对商业外摆、户外文化商业等活动做到宽容厚待、温度执法，让服务更有温度。”朝阳区委常委、副区长张君说。
政府和商家心往一处想，劲儿往一处使，朝阳区在硬环境“软实力”上力求“人和”。
发力“第五商圈”
在南湖商圈，入驻力旺广场的科大讯飞吉林公司是区域人工智能领域当仁不让的龙头企业。这家拥有上百名员工的企业，自建立以来，累计孵化服务企业127家，取得知识产权超过500项，带动科技型人才就业超过1000人。
“有助于企业在区域内实现快速发展和市场拓展。”谈及科大讯飞当初为何会选择在南湖商圈落户，科大讯飞吉林公司副总经理毛绍庆坦言：“主要是区域内的产业发展潜力、科技创新环境、商务办公环境、市场拓展空间、营商环境、交通便利性、生态环境以及激励机制等多方面的考虑。这些因素共同构成了朝阳区对科大讯飞的吸引力。”
吸引科大讯飞的产业发展潜力在哪儿？是环南湖商圈的产业带。据杨攀介绍，近年来，针对环南湖这一区域的资源优势，朝阳区全盘规划商业业态，合理进行商业引导，着手打造“一带三区”环南湖商圈。
“利用吉林大学、长春理工大学等院校坐落在辖区的资源优势，发挥讯飞人工智能等创新创业孵化基地作用，打造南湖科技产业发展带。依托南湖宾馆、名人酒店和计划建设的金瑞酒店等，以及周边的如意园等自然人文景观，打造湖畔景观酒店集聚区。依托南湖新村东街市民阅读空间、8点乒乓球室、百米文化长廊，南湖新村中街、西街特色餐饮，打造新村休闲文化集聚区。依托力旺广场、文和里等消费娱乐场所，打造滨湖消费娱乐集聚区。”杨攀说。
力旺集团有限公司执行总经理惠大桥告诉记者，在力旺广场商业综合体内，包括科大讯飞在内有上百家企业聚集，实现“高端办公+精致购物”相融合，形成了名副其实的楼宇经济。吉林省社会科学院城市发展研究所副所长、研究员肖国东表示，朝阳区在商圈内大力发展楼宇经济，能进一步延展商圈发展空间，带动产业发展。对此，吉林大学经济学院副教授丁肇勇给出更具体的建议，“以楼宇为单位，围绕一个独特的业态，打造更多微商圈，如百脑汇可像深圳华强北一样，做电子产业微商圈，拉升经济活跃度。”
在消费体验、消费场景上求突破，朝阳区全力支持发展首牌、首店、首展、首秀等新业态，目前，共引进知名品牌首店202家，促进一批“老字号”融入商圈焕发活力，推动生产生活业态深度融合。
以重庆商圈为例，卓展、长春百货大楼、香格里拉、金安大饭店都坐落在重庆商圈，其中卓展是长春高端奢侈品代表商场，朝阳区又创新性融合东北婚庆民俗在长春国贸打造了“喜事城”，加之长百大楼、宇泰珠宝等老字号以及街路上的老建筑，让这里的商业街区别有韵味。吉林省社会科学院城市发展研究所副所长、研究员肖国东表示，借助发展首店经济之际，放大商圈品牌集聚效应，吸引诸多高能级旗舰店、品牌首发首秀首展，落位重庆商圈，进一步提升商圈高端消费的重要地位，让品牌赋能百年商街新活力。
“我参加过朝阳区举办的促销活动，销售额提升好多，政府真的为我们商家着想。”桂林路商户李先生深有感触，“当时没想过会那么火爆，备的货都没够卖。”
依托“夜朝阳”经济品牌打造夜消费场景，开展“首发朝阳”“潮购朝阳”“寻味朝阳”等品牌促销活动，加快建设“一站式”直播电商基地，加快商圈与文旅深度融合……在聚拢人气，增强商圈活力方面，朝阳区可谓多方发力。
通过商圈规划、智慧分析、精品招商、文商旅结合等方式，朝阳区仍将持续完善基础配套，充分尊重市场，不断推动培育丰富消费载体，打造标志性消费场景，让传统商圈逐渐升级为“会思考”“更懂你”的新型商圈。
今年上半年，红旗商圈重点监测企业销售23.12亿元，前进商圈重点监测企业销售21.72亿元，而在2023年，朝阳区社会消费品零售总额达到549.2亿元，占全市城区总量的50%，“四大商圈”社消品零售总额在全区占比高达72%……这些有关朝阳商业的数字背后，是一个个创业者的收获满满，是一户户春城人家的衣食无忧，也是一座城市的繁荣安定、生机勃勃。
谈到商圈的未来，朝阳区委常委、副区长张君这样回答——
从朝阳区发展商圈经济的出发点和落脚点看，政府一切经济工作要以人民为中心，要深刻把握时代发展变化，持续丰富服务供给，升级商业品质体验，打造安心消费环境。让群众体验到更丰富、更便利、更有品质、更有温度的消费方式，切实提升群众的满足感和幸福感。
从朝阳区发展商圈经济的过程和成效来看，要充分尊重经营主体，让好的政府服务成为市场繁荣的基础。既要不断做优做强本地区经济品牌，更要以开放的姿态，放眼全国和世界，把消费热点和地标性品牌积极引入域内，不断发掘新的消费增长点、探索消费增长新模式、培育壮大消费新场景，为群众提供多元化的体验，不断满足群众对消费场景、消费体验、消费品质的追求。
归根到底，时代变化中的“人”的需求，仍是一切商业发展的根本锚点。
这是当下，也是未来。
来源：长春朝阳
